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作者:英亚体育app_英亚体育app官网_英亚体育app下载更新时间:2020-10-21 04:36:48

此外,在8月21日成都住建局发布住房租赁风险提示后,8月31日,成都市房地产经纪协会对会员企业存在“高进低出、长收短付”、违规开展租金贷、发布虚假房源、违规经营、侵害群众利益等问题进行全面排查长租公寓商业模式脆弱,疫情加速洗牌电竞下注网站_电竞下注平台官网多地纷纷发布住房租赁风险提示,与近期各地长租公寓频频出现“爆仓”“跑路”事件相关,进而使长租公寓的经营风险和金融风险问题再次受到政府部门的关注8月底,杭州长租公寓友客、巢客相继爆雷,随后,上海岚越公寓亦人去楼空在这些长租公寓爆雷事件中,租客在交付半年或一年租金的情况下,不仅背负了债务,还要面临被房东赶走的风险

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,要选择信誉良好的公寓品牌对于无照经营、超范围经营、列入异常经营、未报送开业信息、信用不良、存在违法违规记录的公司,都需要谨慎选择电竞下注网站_电竞下注平台官网刚刚过去的8月,房企纷纷抓紧融资窗口期,尽可能加快储备资金以应对未来的不确定因素同时,对于房东和个人租客来说,需要警惕“高进低出、长收短付”等问题,即要防范此类经营模式下的风险据机构统计,8月融资成本继续降低,融资规模仍处高位

严跃进称,近两年长租公寓中出现另一个风险,即“支付周期越长风险越大”不过,在今年最后4个月,房企预期面临融资监管压力、全年销售业绩压力的同时,还将面临债务大幅增加的困局电竞下注网站_电竞下注平台官网部分长租公寓企业为了加快融资,往往会有此类支付周期的约束需要警惕的是,租客要对支付周期有足够的重视和了解业内人士预计,在房企发债需求居高不下的背景下,全年融资规模或将突破万亿

问题在于,长租公寓为何近期不断出现“爆雷”事件?对此,贝壳研究院高级分析师黄卉指出,核心原因是其商业模式存在部分脆弱性8月融资成本再降,房企密集发债电竞下注网站_电竞下注平台官网上半年,在新冠肺炎疫情的冲击下,加速暴露了长租公寓企业在商业模式上存在的问题因为受境内融资规模上涨拉动,贝壳研究院整理的数据显示,1-8月房企境内外债券融资累计约8816亿元,融资规模与去年同期基本保持一致,占比去年全年的74.7%黄卉指出,目前大部分的长租公寓采取的都是包租模式,装修和运营也需要较高的成本投入,导致租金成本较高

从今年1-8月房企在境内、境外的整体融资走势来看,呈现一增一减的势头,据中指研究院的数据显示,房地产行业信用债发行总规模4472亿元,同比增长14.5%不仅如此,长租公寓还存在商业模式灵活性差的问题,“通常长租公寓会与业主签订3-5年的租赁合同,在约定期限之后租金会按比例增长电竞下注网站_电竞下注平台官网海外债发行规模3324亿元,同比下降18.6%而在遭遇市场风险和变动的情况下,仍然要按约定缴纳租金,就给企业经营带来了较大的成本压力而在8月单月,中指研究院的数据显示,房地产行业信用债发行规模690亿元,同比增长7.6%,环比增长5.6%

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