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作者:英亚体育app_英亚体育app官网_英亚体育app下载更新时间:2020-10-24 17:07:52

2017年5月20日,长沙市限购对象和限购范围进一步扩大,长沙市户籍购房者也纳入了限购范畴,在限购区域内最多只能拥有两套房,同时将二手房纳入限购范围,规定商品房拿到不动产权证两年后才能交易2017年9月23日,调控“套餐”再次全面升级,限制区域也扩展为全市,取得不动产权属证书3年后才能出售威尼斯人彩票官网_威尼斯人彩票平台“当时因为这一系列政策确实也套牢了很多人,我当时带过来的客户,有的到现在都还因为拿房产权时间不够还被套着”王巍告诉记者,当然也有一些客户因为来到长沙后喜欢上了这座城市而留下来的资料来源:长沙市住建局

正是因为长沙这一系列调控政策,拉外地购房者来长沙购房已不再有可能,作为渠道商的王巍在2018年后逐步对公司进行了转型,“现在主要是对商业地产进行收并购以及提供咨询服务据王巍介绍,前几年像他们这样的渠道公司在长沙有很多,后来受调控影响没有了业务,只有转型或关闭了威尼斯人彩票官网_威尼斯人彩票平台受创的本地炒房客:“办不了证也不敢卖”长沙严厉的调控政策不仅套牢了外地炒房客,同时也重创了本地投资者,张健(化名)便是其中之一张健是湖南某商业地产管理公司总经理,由于多年的行业从业经验以及对周边区域未来发展前景的认可,2017年9月初,张健与朋友以均价5800元/平方米的价格,购买了位于长沙市雨花区一住宅项目新里程大厦21、22整体两层楼,共20余套房源、2000多平方米,两人共出资达1200余万元

“当时我们已经给了一部分定金,并且也跟开发商约好在9月底给完首付款就进行网签备案”然而就在离最后约定时间只剩一周时,长沙市住建局出台的楼市调控新政打了张健一个措手不及威尼斯人彩票官网_威尼斯人彩票平台长沙某在建楼盘图片来源:每经记者陈利摄“我清清楚楚地记得就是在2017年9月23日,长沙出台了一项新政策,规定首套房取得产权证满3年后才能购买第二套房,而且禁止以企业名义进行购买”张健回忆称,当时自己本来就是以每平方米低于市场售价300多元购买的,只要网签后一倒手,这批投资房源就可以至少获利60万元

然而这次调控政策是当天出台当天执行,让他措手不及“其他城市从政策从出台到正式实施一般都会有几天缓冲期,但长沙真的没给我们留一点处理资产的时间威尼斯人彩票官网_威尼斯人彩票平台正因此,张健手中的20余套房源直到现在都还未能完成网签,但他又不愿意以当初所购价格进行售卖要知道经过近三年的发展,项目周边房价也有了较大涨幅贝壳找房显示,目前张健所买项目周边二手房小区木莲花苑、鑫天御景湾一期、天赐良园等均价已在10000元/平方米左右

距张健所买项目仅300米的木莲花苑于今年4月9日成交的一套116平方米三室两厅房源,单价为10010元/平方米,与张健当时所购时的房价已有4000元/平方米的差价“要不然就以当初开发商开盘价格卖掉,这肯定是亏的威尼斯人彩票官网_威尼斯人彩票平台又或者与购房者按照目前市场价格卖掉,但这其中风险太大了”张健告诉《每日经济新闻》记者,因为没有完成网签,这些房子在法律层面上实际上还是属于开发商的,购房者所签合同就是与开发商签订但如果以市场价销售给购房者,“就高出了房管局规定的新盘限价标准,购房者可以以此提起诉讼,到时候我们肯定会败诉的

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